Aanleunflat De Zellebergen

Een zorgcomplex dat wonen en zorg op een toekomstbestendige manier verbindt. Het Zellebergenkwartier is een herstructurering van De Zellebergen en het Oostkwartier tot één geheel, met zorgappartementen, een verbindingsgang en verduurzaamde bouwdelen.

Locatie

Oudenbosch

Start bouw

Vloeroppervlakte

4.800 m²

Functie

Zorg

Oplevering

september 2019

Opdrachtgever

Stichting Groenhuysen

Team

Kevin van der Weijden, Arnold Bolders, Pierre Maas, Dick Schuit, Niels Coppoolse, Petula de Smit, Lies Bekkenkamp, Sven de Kam en Bram Rog

Over dit project

Het project omvat de transformatie van bestaande gebouwen tot een eigentijds woonzorgcomplex. De herinrichting is uitgevoerd volgens de BouwMeesterPro Methode, waarbij ontwerp en uitvoering integraal zijn aangepakt. De verbindingsgang tussen de bouwdelen zorgt voor fysieke en functionele samenhang. Binnen het complex is ook de Aanleunflat Zellebergen meegenomen, waarvoor twee scenario’s zijn uitgewerkt: een basisvariant en een duurzame variant met lagere exploitatiekosten.

Realisatie

Meerwaarde

Ketenpartners

"Een woonzorgcomplex dat niet alleen verbindt in functie, maar ook in visie: duurzaam, flexibel en klaar voor de toekomst."

Neem contact op

Het Zellebergenkwartier is een voorbeeld van hoe bestaande zorginfrastructuur kan worden getransformeerd tot een eigentijdse, toekomstbestendige woonomgeving. De herstructurering van De Zellebergen en het Oostkwartier tot één zorgcomplex is niet alleen een fysieke ingreep, maar ook een strategische keuze om wonen en zorg beter te integreren. De verbindingsgang tussen de bouwdelen zorgt voor een logische en comfortabele routing, waarbij bewoners en zorgverleners zich gemakkelijk kunnen verplaatsen tussen de verschillende functies.

Een belangrijk onderdeel van het project is de Aanleunflat Zellebergen. Voor deze flat zijn twee scenario’s uitgewerkt, waarbij uiteindelijk gekozen is voor het duurzame scenario 2. Dit scenario omvat een reeks maatregelen die gericht zijn op het verlagen van de exploitatiekosten en het verhogen van het wooncomfort. Denk aan verbeterde isolatie van vloer, dak en gevels, toepassing van triple glas, zonwerend glas, een warmtepompinstallatie met ondergrondse warmtewisselaar, zonnecollectoren en CO₂-gestuurde ventilatie. Elke woning is individueel bemeterd, wat flexibiliteit biedt in het gebruik en de mogelijkheid om zorgwoningen eenvoudig om te zetten naar reguliere huurwoningen.

De aansluiting op de bestaande WKO-installatie van De Zellebergen is een slimme keuze binnen het duurzaamheidsconcept. Sweco heeft in opdracht van WSG onderzocht wat de consequenties en kosten zijn van het afnemen van warmte en warm tapwater via deze installatie. Dit draagt bij aan een integrale energievoorziening binnen het complex.

Het project is uitgevoerd volgens de BouwMeesterPro Methode, waarbij ontwerp en uitvoering volledig geïntegreerd zijn. Door het opdelen in zeven fasen en 21 percelen kon het bouwproces efficiënt worden georganiseerd, met ruimte voor optimalisatie en risicobeheersing. De afbouw van de appartementen kon hierdoor eerder starten, ondanks de complexiteit van het bestaande casco en de nieuwbouwdelen.

Naast de basismaatregelen zijn ook plusopties overwogen, zoals het toepassen van een mos-sedumdak op de verbindingsgang en het keimen van het metselwerk van de aanleunflat. Deze ingrepen dragen bij aan de uitstraling en herkenbaarheid van het complex als vernieuwd woongebouw. Hoewel deze opties budgettair nog niet zijn vastgesteld, zijn ze opgenomen in het ontwerpboek en worden ze in de stuurgroep besproken.

De projectaanpak kenmerkt zich door transparantie, flexibiliteit en samenwerking. Risico’s zijn vooraf geïnventariseerd en beheerst binnen vier thema’s: proces, tijd, geld en kwaliteit. Door deze aanpak is het Zellebergenkwartier niet alleen een gebouw geworden dat voldoet aan de eisen van vandaag, maar ook voorbereid is op de wensen van morgen.

Naar alle projecten